Loi Pinel : Location
Il existe aussi plusieurs conditions liées au locataire et à la location pour que le propriétaire d’un logement neuf mis en locatif puisse bénéficier d’une réduction d’impôt selon les modalités de la loi Pinel :
- Le bien doit être la résidence principale du locataire
- Il doit être loué au plus tard un an après l'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition
- La durée de location doit être au minimum de 6 ans, maximale de 12 ans
- Le locataire ne peut être membre du même foyer fiscal que le propriétaire mais il peut être un proche, un membre de sa famille, par exemple
- Les revenus fiscaux du locataire ou des locataires ne peuvent pas dépasser les montants suivants :
| Composition du foyer du locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 37 126 € | 37 126 € | 30 260 € |
| Couple | 55 486 € | 55 486 € | 40 410 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 72 737 € | 66 699 € | 48 596 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 86 843 € | 79 893 € | 58 666 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 103 326 € | 94 579 € | 69 014 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 116 268 € | 106 431 € | 77 778 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | 12 954 € | 11 859 € | 8 677 € |
Légende : Plafonds annuels de ressources pour un bail conclu en 2017 avec revenu fiscal de référence de 2015
CALCUL DU LOYER EN LOI PINEL
Comme le logement acquis est situé dans des zones tendues, le propriétaire qui met le bien en location ne peut dépasser un loyer plafonné pour bénéficier d’une réduction d’impôt sous la loi Pinel.
| Composition du foyer du locataire | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 37 126 € | 37 126 € | 30 260 € | 27 234 € | 27 234 € |
| Couple | 55 486 € | 55 486 € | 40 410 € | 36 368 € | 36 368 € |
| Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge | 72 737 € | 66 699 € | 48 596 € | 43 737 € | 43 737 € |
| Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge | 86 843 € | 79 893 € | 58 666 € | 52 800 € | 52 800 € |
| Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge | 103 326 € | 94 579 € | 69 014 € | 62 113 € | 62 113 € |
| Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge | 116 268 € | 106 431 € | 77 778 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | 12 954 € | 11 859 € | 8 677 € | 7 808 € | 7 808 € |
| Localisation du bien | Plafonds mensuels de loyer au m² |
|---|---|
| Zone A bis | 16,83 € |
| Zone A | 12,50 € |
| Zone B1 | 10,07 € |
| Zone B2 (sur agrément) | 8,75 € |
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