Loi Pinel : Evitez les pièges

Lors de tout investissement immobilier, en loi Pinel ou non, il est primordial de bien se renseigner sur les modalités, avantages mais aussi les risques. Proposant une réduction d'impôt pouvant atteindre jusqu'à 63 000 euros, dans la limite d'un investissement de 300 000 € ; ce dispositif apparaît très avantageux. Cette carotte fiscale appâte de nombreux investisseurs, toutefois il est important de connaître quelques règles afin de ne pas tomber dans certains "pièges".

Bien sélectionner son locataire

Afin d’éviter de mauvaise surprise à l’arrivée, il est conseillé de bien choisir son futur locataire. Pour cela, vous pouvez demander plusieurs documents attestant de sa solvabilité : un justificatif de domicile, une copie de son contrat de travail ainsi que ses deux derniers avis d’imposition.
Ces derniers éléments permettront au propriétaire de vérifier l’éligibilité du candidat en comparant son revenu fiscal de référence avec les plafonds de ressources fixés.
Enfin, appliquez un loyer cohérent et adapté pour convenir aux locataires et rester compétitif face aux autres propriétaire-bailleurs.

Estimer correctement son engagement locatif

L’attractivité des avantages fiscaux ainsi que des biens proposés ne doivent pas vous faire oublier qu’il s’agit d’un investissement immobilier. Le placement dans la pierre nécessite d’avoir un minimum de connaissances dans le secteur afin de ne pas rater le coche.

Le dispositif Pinel suppose un engagement locatif d’une durée minimale de 6 ans, pouvant aller jusqu’à 12 ans. Ne prenez pas cette décision à la légère, vous devez être en capacité d’assurer le remboursement de ce logement ainsi que sa location.

Il faut donc connaître les raisons de cette défiscalisation en loi Pinel, sa capacité de financement, les caractéristiques du bien, les probabilités de le louer…
D’où l’intérêt de réaliser une simulation Pinel, vous pourrez vous projeter et estimer vos gains.

Être accompagné par un professionnel

Souscrire au dispositif Pinel seul peut s’avérer long et fastidieux, entre démarche administrative et prospection de biens. Pour certains même le rêve peut tourner au cauchemar compte tenu des spécificités du marché immobilier.
Avoir recours à un conseiller en gestion de patrimoine vous permettra de bénéficier d’une réelle expertise et de conseils pour réussir et optimiser votre investissement immobilier.