Loi Pinel : Comment bien investir

Il ne faut pas oublier qu'un investissement Pinel est avant tout un investissement immobilier ! Il faut donc prêter attention aux mêmes paramètres qu'un achat immobilier « classique » mais aussi à certains aspects propres à l'achat dans le neuf. Voici donc les pièges à éviter et les points à vérifier.

1. Attention aux offres marketing trop alléchantes

Afin de vendre rapidement un grand nombre de lot, certains vendeurs/promoteurs n'hésitent pas à se lancer dans de vraies opérations marketing. Une simulation très intéressante est proposée mais avec souvent des hypothèses de calculs très optimistes ou irréalistes, l'omission de certaines charges, une occupation trop optimisée « sans vacances locatives », la non-prise en compte des divers frais de gestion et assurances.

2. Éviter les programmes « low cost »

Construire dans le neuf a un coût, le prix du foncier et les récentes normes énergétiques font monter les prix au mètre carré. Si un programme est très, trop abordable, il faut se méfier. La situation est-elle vraiment intéressante (prix du foncier) ? Quelles sont les prestations dans les appartements ? Quelles sont les finitions ? À trop tirer sur la qualité, dans quels états seront l'appartement et l'immeuble au bout des 12 années !

3. Le programme ne doit pas être majoritairement vendu en Pinel

Dans certaines zones, la quasi-totalité des lots d'un programme est vendue en loi Pinel. Résultat : des résidents, en grande partie locataires, moins attentifs à la conservation du patrimoine et une revente qui risque de se faire « en bloc » en fin de défiscalisation, quand tous les propriétaires souhaiteront vendre leur investissement.

4. Vérifier la qualité du promoteur et sa garantie

Acheter à un promoteur national est peut-être un gage de sérieux quant à la réalisation du projet, mais ce n'est pas toujours là que l'on trouve les meilleures affaires. Les promoteurs régionaux qui possèdent une excellente connaissance du marché local sont capables de sortir des programmes réellement intéressants pour votre investissement. Il faudra juste bien vérifier la GFA (Garantie finale d'achèvement) extrinsèque du promoteur. Cette garantie généralement portée par une banque ou un assureur vous assure que le chantier sera terminé même s'il y a défaillance du promoteur.